رفض المستأجر دفع الإيجار وأخلي الشقة
يواجه العديد من مالكي العقارات الذين يؤجرون بعض الوحدات للناس إحجام بعض المستأجرين عَنّْ الوفاء بالإيجار المطلوب مقابل الإقامة فِيْ الشقة، مما قد يدفع المالك إلَّى مطالبة المستأجر بإخلاء الشقة.
ومع ذلك، هناك بعض المستأجرين الذين يرفضون الدفع بالإضافة إلَّى عدم موافقتهم على مغادرة الشقة، ولكن يجب على المالك اتباع عدة خطوات لتحصيل الإيجار، وهِيْ كالتالي
1- التحقق من سجلات الدفع
هذه هِيْ الخطوات الأولى التي يجب على المالك اتخاذها للتأكد من عدم دفع الإيجار لأنه فِيْ بعض الأحيان قد يكون هناك أشخاص قد يختلط عليهم الأمر.
إذا تأخر المالك بشكل متكرر عَنّْ السداد أو رفض الدفع، فقد يتم فرض العديد من الرسوم على التأخر فِيْ السداد أو عدم الدفع فِيْ الوقت المحدد.
2- الاتصال والتحدث مع المستأجر
فِيْ مثل هذه الحالة، قبل أن يتخذ المالك أي إجراء قانوني، يجب عليك التحدث إلَّى المالك ومعرفة أسباب التأخر فِيْ السداد أو رفض الدفع للمالك. قد يكون المستأجر قد واجه بعض المشاكل مع البنك فِيْ جمع الأموال منه أو نسي تاريخ الإيجار.
فِيْ حال ذكر المستأجر أنه لا يملك المال، يجب أن تحذره من أنه فِيْ حالة التأخير فِيْ السداد لفترة أطول من المدة المسموح بها أو فِيْ حالة عدم السداد، فسوف تقوم بإنهاء عقد الإيجار فِيْ أقرب وقت. المستطاع. وأنه سيغادر فِيْ أقرب وقت ممكن، وإذا لم يفعل، فقد يضطر إلَّى طرده.
3- إرسال إشعار بالدفع أو التهديد بالاستبعاد
من أجل اكتشاف مشكلة حيث يرفض المستأجر دفع الإيجار ويخلي الشقة، فِيْ هذه الحالة يجب على المالك إرسال إشعار رسمي لدفع الإيجار، أو يعتبره المالك رافضًا، وفِيْ هذه الحالة يقوم بإخلائه.
الفترة التي يُسمح خلالها للمستأجر من بداية الإخطار بإخلاء المستأجر هِيْ أسبوعين، وبعد هذه الفترة، إذا لم يدفع المستأجر، يحق للمالك إخلاء الشخص من الشقة ورفع دعوى قضائية. فِيْ المحكَمْة.
4- إقامة دعوى لإخلاء المستأجر
إذا ظهرت مشكلة ورفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة، فِيْحق للمالك الذهاب إلَّى المحكَمْة ورفع دعوى قضائية ضده. يملأ المالك بعض الأوراق ومن المقرر عقد جلسة استماع فِيْ المحكَمْة لمعرفة ذلك و حل المسألة.
شروط إثبات دعوى المستأجر للإخلاء
تعتبر مشكلة رفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة من أكثر المشاكل شيوعاً التي يمكن أن يعاني منها مالك العقار أو الشقة، لذلك يحق له إخلاء المستأجر عَنّْ طريق رفع دعوى قضائية أمام المحكَمْة. طردهم.
ولكن أثناء بدء إجراءات المحكَمْة لإخلاء المستأجر، يجب استيفاء شروط معينة لقبول دعوى الإخلاء وهِيْ كالتالي
- يجب أن يتأخر الشخص باستمرار.
- بحيث يكون المبلغ فِيْ الدعوى اللاحقة هُو نفسه كَمْا فِيْ الدعوى السابقة، بحيث لا تضطر المحكَمْة للفصل بين الدعويين.
- عدم السداد من قبل المستأجر.
الحالات التي يمكن فِيْها إنهاء عقد الإيجار
بعد تحديد الحل لمشكلة رفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة، من الضروري لفت الانتباه إلَّى الحالات أو الأوقات التي يحق فِيْها للمالك إخلاء الشقة من السكان أو إخلاءهم، حتى لو انقضت المدة ولم ينته العقد، وهذه هِيْ الحالات التالية
- حدوث حرائق فِيْ الشقة وإلحاق أضرار بها.
- فِيْ حالة الانهِيْار الكلي أو الجزئي للعقار.
- التسبب فِيْ إتلاف الشقة أو تغيير شكلها دون موافقة مالك العقار.
- حوله إلَّى أنشطة غير أخلاقية.
- إذا لم يدفع المستأجر الإيجار فِيْ غضون 15 يومًا من تاريخ التقصير.
- فِيْ العقد من الباطن، يخصص المستأجر الشقة لشخص آخر ولا يخطر المالك بهذا الأمر.
- المستأجر أغلق الشقة لفترة طويلة ولم يسكن فِيْها.
- وغادر الشقة نهائيا لأحد أقاربه.
- يعتبر رفض المستأجر دفع الإيجار نهائيًا.
- تحويل شقة إلَّى نشاط تجاري بدلاً من سكني كعيادة أو مركز تدريب.
- صدور حكَمْ بحق المستأجر فِيْ قضية مخلة بالشرف.
- وفاة المستأجر وعدم تجديد عقد الإيجار للزوجة والأبناء.
شروط تمديد عقد الإيجار للورثة
عَنّْد تحديد حل المشكلة حيث يرفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة، هناك بعض المستأجرين الذين ماتوا قبل تجديد عقد الإيجار، وفِيْ هذه الحالة يحق للمالك طردهم من الشقة. هناك بعض الشروط التي يحق للمؤجر بموجبها تمديد العقد، وهِيْ كالتالي
- إذا لم ينته العقد حتى بعد وفاة المستأجر وتم تمديده.
- إذا كان المستأجر لا يعيش بمفرده فِيْ الشقة، ولكن لديه عائلة يعولها.
- يجب أن يكون أقارب الدرجة الثالثة قد عاشوا فِيْ الشقة لمدة عام واحد قبل وفاة المستأجر.
عَنّْد البحث عَنّْ حل للمشكلة عَنّْدما يرفض المستأجر دفع الإيجار ويخلي الشقة، من الضروري إدراك متى يكون الإيجار مستحقًا لمالك العقار، لأن المحكَمْة قضت بأن المستأجر يدفع الإيجار وفقًا للمادة 586 من القانون الدولي. الدستور. فِيْ الوقت المحدد من قبل المستأجر والمالك.
من ناحية أخرى، إذا لم يتفق الطرفان على تاريخ محدد لدفع الإيجار، فسيتم سداد المبلغ لاحقًا، وليس مقدمًا، وفِيْ هذه الحالة يكون سعر استخدام الشخص للشقة .
إجراءات إخلاء المستأجر من الشقة
بينما عارياً
اترك تعليقاً
يجب أنت تكون مسجل الدخول لتضيف تعليقاً.