إجراءات إخلاء المستأجر هِيْ قانون جديد
كثير من الناس يشترون عقارات مثل الشقق أو المحلات ويؤجرونها للاستثمار فِيْها، وهناك من يمتلك عقارًا مثل شقة أو ما إلَّى ذلك ولا يحتاجها حاليًا، فِيْؤجرون أحد عقاراتهم. من أجل الاستثمار والاستفادة منه حتى يتم استخدامه. قبل الشروع فِيْ توضيح الإجراءات التي اتخذها صاحب الملك.
نحتاج إلَّى توضيح ماهِيْة اتفاقية الإيجار للقانون الجديد، لأنها عقد بين المستأجر والمالك، حيث يعطي المالك للعين الحق فِيْ استخدامها من قبل المستأجر لفترة محددة يتفق عليها الطرفان. مع ضرورة تحديد المدة التي يستخدم فِيْها، وعَنّْد كتابة العقد يفضل على المالك تجنب بعض العبارات المكتوبة فِيْ بعض العقود التي تدل على أن مدة الإيجار مفتوحة مثل كلمة ( فترة غير معروفة)
إلا أنه يواجه أحيانًا مشاكل مع المستأجرين، مثل التأخر فِيْ دفع الإيجار ومشاكل أخرى، فِيْضطر المالك إلَّى اللجوء إلَّى المحكَمْة، وفِيْ هذا الصدد يتم اتباع الإجراءات التالية
شروط حبس المستأجر
كَمْا يحمي القانون أصحاب الأملاك الخاصة من التعرض لمشاكل أو آثار من قبل أشخاص آخرين، حيث أنه يحمي المستأجر، فلا يحق للمالك إخلاء المستأجر من العقار المستأجر دون سبب.
لذلك فإن الشروط الخاصة بإمكانية رفع دعوى قضائية ضد المستأجر هِيْ
1- عدم دفع الإيجار
يسمح القانون للمالك برفع دعوى قضائية فِيْ حالة عدم قيام المستأجر بالدفع، ولكن بشرط أن يكون ذلك فِيْ حدود الشروط الواجب توافرها، أي.
- يجب على المالك رفع دعوى إخلاء مسبقة لعدم دفع الإيجار.
- يحدث عدم دفع الإيجار بسبب رفض المستأجر دفع المبلغ الشهري المتفق عليه.
- ليس لدى المستأجر أي مبرر لدفع الإيجار فِيْ التاريخ المحدد.
2- لا توجد أسباب تمنع الإيجار.
فِيْ حالة تقديم المستأجر أسبابًا منطقية تمنعه من السداد، فكَيْفَ ينظر القاضي فِيْ هذه الأسباب، وبناءً على ذلك، يؤجل الأمر حتى يتم التحقق من أهلية المستأجر بالعين.
يسمح القانون للمستأجر حتى فِيْ حالة وجود أسباب قاهرة تمنعه من الدفع.
الحالات التي يتم فِيْها استبعاد المستأجر
هناك حالات لا شك فِيْها بإعادة العقار المؤجر من قبل المالك لإرسال إجراءات إقصاء المستأجر بموجب القانون الجديد، ونعرض هذه الحالات فِيْ عدة نقاط التالية
- فِيْ حالة تعرض العقار الذي تكون فِيْه العين المستأجرة لخطر السقوط والانهِيْار سواء كان انهِيْار جزء من العقار أو انهِيْاره بالكامل.
- إذا جاء إنذار من المحكَمْة لدفع الإيجار ولم يدفع المستأجر المتأخرات خلال 15 يومًا، يتم طرده من الشقة أو العين المتنازع عليها.
- إذا كان المستأجر لا يسكن فِيْ الشقة وتركها لأحد الأقارب للعيش فِيْها.
- إذا تعرضت الشقة للضرر بسبب إهمال المستأجر مثل حريق وما شابه ذلك مما يلحق الضرر بالعقار المستأجر.
- إذا كان المستأجر يعيش مع شخص وتوفِيْ فلا يمكن تمديد العقد والشخص الذي يعيش معه بعد وفاته، أما إذا أراد البقاء ووافق صاحب العين فعليه كتابة عقد جديد بالاسم المستأجر الجديد.
حالة رفض المستأجر مغادرة الشقة بعد انتهاء العقدة
يسأل البعض عَنّْ الإجراء فِيْ حال إتمام عقد الإيجار ورفض المستأجر متابعة الخلاف سواء كان شقة أو مكان أو عقار آخر، وإجراءات الكشف عَنّْ المستأجر. يجب أن يوضح القانون الجديد الحالات التالية
- من حقوق المالك التي يسمح بها القانون فِيْ هذه الحالة القيام بكافة إجراءات إخلاء المستأجر، ويمكن إتمام ذلك بسهُولة إذا تم تسجيل العقد الموقوف فِيْ شهر العقار، حيث يمكنه فِيْ هذه الحالة استخدامه. الشرطة لتنفِيْذ قرار الإخلاء.
- ومع ذلك، إذا لم يتم إثبات عقد الإيجار فِيْ شهر العقار، فِيْجب على المالك الذهاب إلَّى المحكَمْة الجزئية من أجل استخراج صيغة الرهن التي ستساعده على البدء فِيْ اتخاذ الخطوات اللازمة لتصحيح العين المرفوضة وطرد المستأجر.
شروط إنهاء العقد
فِيْ بعض الأحيان عَنّْدما يكون المالك خاضعًا لتأخيرات الإيجار من قبل المستأجر فإنه يريد إلغاء عقد الإيجار، وهذا ممكن، ولكن يجب استيفاء بعض الشروط، والتي سنقوم بتوضيحها فِيْ النقاط التالية
- عدم دفع الإيجار المتفق عليه قبل المَوعِد النهائي.
- إذا كان للمستأجر مسكن فِيْ عقد الإيجار لشخص آخر من المقاول من الباطن ويثبت ذلك.
- إذا استخدم المستأجر الشقة أو العقار المؤجر لسلوك يخالف القانون أو يخالف الأخلاق الحميدة.
- إذا استعملت العين فِيْ أي من الأنشطة التجارية دون موافقة المالك.
نصائح للمستأجرين لتجنب التعرض للعين المستأجرة
من أجل استكَمْال إجراءات إنهاء عقد المستأجر بموجب القانون الجديد، تجدر الإشارة إلَّى أن هناك عدة نصائح نوجهها للمستأجر حتى لا يتعرض لمشكلة إخلاء الشقة أو العين التي يستأجر وهذه النصائح هِيْ
- وجوب دفع الإيجار فِيْ المواعيد المحددة لذلك وعدم التأخير حتى لا يشكو المالك منها.
- اختر عين مستأجرة تتناسب مع حالتك المادية حتى لا تتعرض لأزمات مالية تمنعك من السداد.
- لديك عين مستأجرة، مسطحة، مل أو غير ذلك، لأن العين تحتفظ بالتصميم والشكل الذي اكتسبته معها.
- فِيْ حال كنت ترغب فِيْ تمديد فترة الإيجار، يجب عليك إبلاغ المالك قبل تاريخ العقد المناسب.
- لا يمكنك فسخ العقد قبل انتهاء الفترة المتفق عليها مع المالك، حتى لا تتم مقاضاتك.
يتعامل القانون مع الحفاظ على حقوق أصحاب العقارات وتنفِيْذ الإجراءات الرسمية التي تضمن وصول الحقوق لأصحابها، كَمْا يعطي المستأجر حقوقه فِيْ حالة عدم استحقاق المالك للإخلاء، تحقيقا للعدالة. بين و
اترك تعليقاً
يجب أنت تكون مسجل الدخول لتضيف تعليقاً.