كم رسوم الأراضي البيضاء الزراعية في السعودية

يمكننا معرفة مقدار رسوم الأراضي الزراعية البيضاء في المملكة العربية السعودية بعد إعلانها من قبل الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية. حيث حددت الهيئة رسوم الأراضي البيضاء وفق عدد من المعايير ، ويعتبر مشروع الأراضي البيضاء من المشاريع العقارية التي تمت الموافقة عليها عام 1437 هـ من قبل مجلس الوزراء السعودي ، وفي هذا المقال نتعرف عليها.

ما هي الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية؟

الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية هي أراض مملوكة للمواطنين وخصصتها الحكومة السعودية للاستخدام السكني. وبذلك يتم بناء المساكن والعقارات على هذه الأراضي بغرض السكن فيها أو تأجيرها. هي فقط أرض سكنية لا يمكن استخدامها في مجال الصناعة أو التجارة ؛ لأنها تقع في أماكن سكنية ، وقد أصدر مجلس الشورى في المملكة قرارًا بإعداد اللوائح المنظمة للأراضي البيضاء ، وقد أقر مجلس الوزراء السعودي نظام الأراضي البيضاء ، وهو نظام يضيف قيمة جديدة. للمجتمع السعودي. يهدف إلى استيعاب النمو الحضري والعمراني للمملكة العربية السعودية.

أهداف فرض الرسوم على الأراضي البيضاء

يمتلك بعض الأفراد في المملكة العربية السعودية مساحات كبيرة من الأراضي دون تطويرها. من خلال تطبيق الرسوم يتم القضاء على السلبيات وتحقيق التوازن في سوق العقارات. أطلقت وزارة الإسكان السعودية برنامج الأراضي البيضاء وفرضت رسوماً لتحقيق الأهداف التالية:

زيادة عرض الأرض للبيع وتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
تعزيز النمو الاقتصادي السعودي من خلال الإعفاء من الرسوم المفروضة إذا كانت الأرض مخصصة للاستثمار والتجارة.
زيادة قدرة المواطنين على تملك الأراضي السكنية بأسعار مناسبة.
تحفيز أصحاب الأراضي على استصلاح أراضيهم من خلال إعفائهم من دفع الرسوم حال بدؤهم في تطوير أراضيهم.
القضاء على الاحتكار في سوق الأراضي والعقارات وتطبيق المنافسة العادلة.

كم هي رسوم الأراضي الزراعية البيضاء؟

تنص المادة الثالثة من نظام رسوم الأراضي البيضاء على أن الرسوم السنوية المفروضة على الأراضي البيضاء للأفراد هي 2.5٪ من القيمة الفعلية للأرض البيضاء ، واللائحة هي المحدد الرئيسي لسعر الأرض البيضاء وفقًا لعدد من من أبرزها موقع الأرض البيضاء وتوافر الخدمات والمرافق العامة في هذا المكان ، وتنظم وزارة الإسكان السعودية تنظيم نظام الأراضي البيضاء ، وتدفع رسوم الأراضي البيضاء في حال لا يبدأ أصحابها في تطويرها في غضون 12 شهرًا. لها.

شروط تطبيق رسوم الأرض البيضاء

حددت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية عددًا من الشروط التي يجب استيفاؤها حتى يتم تطبيق رسوم الأرض البيضاء على أصحابها ، وهذه الشروط هي على النحو التالي:

يجب أن تكون الأرض البيضاء في النطاق العمراني السكني.
إذا كانت الأرض البيضاء خارج الحيز الحضري ، فيتم إعادة تقييمها.
لا ينبغي بناء أي مبانٍ على الأرض البيضاء.
يجب أن تكون الأرض البيضاء مخصصة للأغراض السكنية والتجارية بغض النظر عن استخدامها الحالي.
أن تكون الأرض ضمن الأراضي الخاضعة للرسوم حسب المرحلة المعتمدة من وزارة الإسكان السعودية.

حالات الإعفاء من تطبيق رسوم الأراضي البيضاء

في بعض الحالات يعفى من تطبيق رسوم الأراضي الزراعية على الأفراد ، وهذه الحالات كالتالي:

إذا لم يتم استيفاء شروط تطبيق رسوم الأرض البيضاء بالكامل.
في حال وجود أي عقوبات تمنع تصرف صاحب الأرض.
إذا كانت هناك أسباب تمنع إصدار رخصة بناء للأرض البيضاء.
إذا تم البناء على الأراضي البيضاء خلال سنة من صدور القرار.

كيفية حساب رسوم الأرض البيضاء

تبلغ رسوم الأرض البيضاء 2.5٪ من القيمة الفعلية للأرض ؛ لحساب هذه الرسوم نفترض أن هناك قطعة أرض مساحتها 10000 متر مربع ، وسعر المتر المربع 100 ريال سعودي ، وهذا يعني أن القيمة الفعلية للأرض مليون ريال سعودي. ولتحديد الرسوم المفروضة على هذا المبلغ يتم مضاعفة 1،000،000 × 2.5٪ ، فتكون النتيجة 25،000 ريال سعودي ، وهو المبلغ الذي يتم دفعه لدفع رسوم الأرض البيضاء حسب المثال الذي افترضناه.

مراحل تطبيق رسوم الأرض البيضاء

يتم تطبيق الرسوم على الأراضي الزراعية البيضاء من خلال أربع مراحل مختلفة نتعرف عليها في النقاط التالية:

المرحلة الأولى: سيتم فرض رسم سنوي فقط على قطع الأراضي غير المطورة التي تبلغ مساحتها 10000 متر مربع أو أكثر.
المرحلة الثانية: وتشمل الأراضي المطورة التي يملكها شخص واحد في مخطط إسكان معتمد بمساحة تزيد عن 10.000 متر مربع.
المرحلة الثالثة: وتشمل الأراضي المطورة المملوكة لفرد واحد في مخطط إسكان واحد معتمد إذا تجاوزت المساحة الإجمالية 5000 متر مربع.
المرحلة الرابعة: تفرض رسوم على الأراضي المطورة لمالك واحد في المدينة إذا تجاوزت المساحة الإجمالية 10000 متر مربع.

ما هو موعد استحقاق دفع رسوم الأرض البيضاء؟

حددت وزارة الإسكان مواعيد سداد الرسوم ؛ في النقاط التالية سنتعرف على هذه التواريخ حسب المناطق السعودية:

مدينة الرياض: ابتداء من 1/7/1441 هـ وحتى 29/6/1443 هـ.
مدينة جدة: من 23/7/1441 هـ حتى 22/7/1443 هـ.
مدينة مكة المكرمة: من 21/8/1441 هـ حتى 20/8/1443 هـ.
المنطقة الشرقية: من 23/3/1441 هـ حتى 22/3/1443 هـ.

كيفية دفع رسوم الأرض البيضاء

قالت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ، إنه يمكن لأصحاب الأراضي البيضاء دفع الرسوم المفروضة عليهم إلكترونيًا من خلال البوابة الإلكترونية التي أطلقتها الوزارة لنظام الأراضي البيضاء ؛ من أجل دفع هذه الرسوم ، يجب أن يكون هناك حساب على الموقع ، وبعد ذلك يمكن لأصحاب الأراضي البيضاء دفع الرسوم إلكترونياً ، ويمكنهم الذهاب إلى البوابة الإلكترونية للأراضي البيضاء “”.

ما هي المدن المستهدفة من نظام الأراضي البيضاء؟

في المرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء ، يُدعى أصحاب الأراضي في المملكة العربية السعودية في مدن جدة والدمام ومكة المكرمة لتسجيل أراضيهم قبل تاريخ 20 ديسمبر 2022 م تفادياً. التعرض للانتهاك. أما المدن المستهدفة بنظام الأراضي البيضاء فهي كالآتي:

المدينة المنورة.
ضاحية عسير.
مدينة الطائف.
منطقة جازان.
مدينة الرياض.
الحسا.
تبوك.
مدينة جدة.
مدينة الدمام.
مكة المكرمة.

نعرف مقدار رسوم الأراضي الزراعية البيضاء في المملكة العربية السعودية وكيفية احتساب هذه الرسوم لكل أرض بيضاء بعد تحديد قيمتها الفعلية ؛ حيث أن وزارة الإسكان السعودية قد حددت نسبة معينة يتم فرضها على السعر الإجمالي للأرض البيضاء ، وفق شروط محددة تعلمنا عنها أيضًا في هذا المقال.