الرهن العقاري، ماهِيْته، أسبابه، دافع الرهن، المستفِيْد الأكبر من عملية الرهن وحكَمْ الرهن، سنستوفى كل هذا فِيْ هذا المقال. آخر مستمد من رهن عقاره للشراء عقار آخر أو شركة أخرى، وما إلَّى ذلك من صفقات عقارية تحت عَنّْوان رهن عقاري .. غالبًا ما ينتج الرهن العقاري عَنّْ نقص ونقص السيولة المالية من جانب مالك العقار. أو الشركة فِيْ وقت كانت بصدد شراء عقار آخر. أو بناء شركة أخرى، لذلك فإن رهن العقار يساعده فِيْ تأمين الأموال اللازمة لعملية الشراء التالية، وذلك من خلال العقود التي تستوفِيْ القواعد والشروط القانونية وتثبت جميع الأمور المتعلقة بعملية الرهن العقاري بما فِيْ ذلك قيمة الفائدة. من إجمالي المبلغ المستحق، والذي يتم دفعه شهريًا للمقرض.
الرهن العقاري بموجب القانون
يمتلك الرهن العقاري أصولًا قانونية بالإضافة إلَّى التعهدات التي تمليها الأطراف المشاركة فِيْ عملية الرهن العقاري وهِيْ
- شركة التأمين مقرض أموال.
- وصاحب العقار الأصلي من هُو المقترض أو المستفِيْد من القرض العقاري لعملية الرهن
- معهم يكون البنك طرف ثالث هُو الضامن الكامل للحقوق بين الطرفِيْن ويدفع له قيمة الرهن بالشكل المتفق عليه فِيْ العقد المبرم بينهما.
وفِيْ حالة وجود مخالفة لشروطها أو عدم قيام المدين بتسديد المدفوعات بشكل رسمي، يبدأ البنك بإجراءات الحجز والبيع، والتي تكون عادة فِيْ مزاد علني، ويتم البيع وكل من يقوم بذلك. يحق للمدين أن يأخذ حقه ويمكن للمدين، إذا تم دفع جميع الديون المستحقة لاسترداد الممتلكات مرة أخرى.
وأيضاً لرؤية العقيقة فِيْ الإسلام، والتعرف على حكَمْها وشروطها وكَيْفَِيْة توزيعها.
سند الرهن وصك الرهن
تختلف الأداة العقارية عَنّْ الرهن العقاري فِيْ النواحي التالية
سند عقاري ليس أكثر من قرض يمنح هذا السند مالك العقار الأصلي الحق فِيْ التنازل عَنّْ حق التصرف لطرف ثالث – البنك – يتحمل كامل المسؤولية عَنّْ سداد الدفعات المستحقة فِيْ عملية القرض.
الرهن العقاري يتم ذلك مع الأخذ فِيْ الاعتبار أنه لا يحق له البيع حتى يتم سداد الدفعات المستحقة وبمجرد اكتمال عملية الدفع، يتم نقل الملكية إلَّى مالك العقار الأصلي دون استحقاق أي مبالغ أخرى مستحقة. فِيْما يتعلق بالعقارات المدرجة فِيْ العقد أو الفعل، فإن عملية الرهن لا تتبعها شركات الرهن بقدر ما تستخدمها البنوك الأكبر والأكثر شيوعًا.
شاهد الزكاة أيضا، ستتعرف على من يستحق الزكاة، وحكَمْها، وأدلة شرعيتها، وشروط وجوبها.
حكَمْ الرهن فِيْ الإسلام
- اختلف علماء الفقه وصني فِيْ عملية الرهن العقاري فِيْما يتعلق بمزاياها من أصل المبلغ على أقساط، والتي تدل على ذلك فِيْ العقود المبرمة لعملية الرهن العقاري.
- كَمْا أجازها بعض العلماء، واستندت إلَّى عملية سلام بين الناس. بالنظر إلَّى أن الرهن يجب أن يكون ثابتًا وغير منقول مثل شقة أو أرض وما فِيْ حكَمْها، وقد يكون لصاحبها ظروف خاصة تمنعه من الاقتراض من شخص يعرفه بسبب الإحراج، ويلجأ إلَّى الشركات الخاصة أو البنوك التي لديها عملية رهن عقاري وديون سهلة وليست مشقة والحمد لله الذي فضلنا على كثيرين من عباده.
وكذلك لمعرفة زكاة المال وكَيْفَِيْة احتسابها وشروطها وفوائدها ونفقاتها وحوكَمْتها ولمن لا يجوز إخراج الزكاة له.
صورة توضح الغرض من الرهن العقاري. صورة العقار تحت الرهن. صورة رمز الرهن العقاري.
أتباعَنّْا الكرام حفظكَمْ الله من كل مكروه وكل شر نود أن نبرز الفقه الذي يسهل كل ما هُو صعب علينا ويحفظ فِيْه وجه من قد يضطر فِيْ عملية الرهن والمضايقات. يرتبط به عَنّْد سداد الدين عليه، ولكن المزيد من العمليات التي تقع تحت سقف الرهن العقاري تهدف فقط إلَّى تسهِيْل عملية الشراء الإضافِيْة التي يضطر الشخص الذي يرهن ممتلكاته إلَّى القيام بها من أجل الاستفادة من الأموال المالية لعملية الشراء مع الاحتفاظ بملكيته مع التزامه بالتقسيط الموثوق به فِيْ العقود. نرجو أن نكون قد توقفنا عَنّْ حصر عملية الرهن العقاري وتوضيحها وإيضاح الرأي القانوني بشأنها وسؤال الله عز وجل عَنّْ الأجر والثواب.
اترك تعليقاً
يجب أنت تكون مسجل الدخول لتضيف تعليقاً.