هل يجوز إنهاء الإيجار قبل انتهاء المدة
يمكن القول أن إنهاء عقد الإيجار يعبر عَنّْ إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة المتفق عليها فِيْ الاتفاقية، فِيْ حين أن هذا قد يحدث نتيجة مواجهة بعض الظروف أو المشاكل لأحد الطرفِيْن المتعاقدين. نتيجة لعدم امتثال الطرف الآخر للشروط المتفق عليها، يمكن القول بالتالي أن الإجابة على السؤال هِيْ ما إذا كان يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة نعم، هذا جائز، لكن لا يمكننا ذلك. تجاهل الحالات التي يجب أن تحدث حتى يكون هذا الأمر على حال ..
حالات إنهاء العقد قبل انتهاء مدته
فِيْ إجابة السؤال هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة الجدير بالذكر أن هناك عددًا من الحالات التي أقرها القانون لقبول الانسحاب من العقد والتي بدونها لا يمكن قبول الدعوة، وفِيْ الفقرات التالية سنتعرف أكثر على هذه الشروط
1- استخدام العين للتلف
أحد الشروط أو الشروط التي يجب الوفاء بها لإنهاء العقد قبل انتهاء الفترة هُو أن المستأجر يستخدم العقار المؤجر على حساب أو يستخدمه خلافًا لما تم الاتفاق عليه فِيْ شروط العقد، والذي يرقى إلَّى خرق شروط العقد وبالتالي من الممكن رفع دعوى قضائية للإخلاء وإنهاء العقد إلَّى المحكَمْة.
هناك أيضًا بعض الشروط التي إذا تم الوفاء بها قد تسمح للمالك بإنهاء العقد قبل انتهاء مدته، وهذه الشروط موضحة فِيْ النقاط التالية
- إذا قام المستأجر بتحويل العقار إلَّى مكتب تجاري أو عيادة، فِيْ هذه الحالة يمكن للمالك رفع دعوى إخلاء.
- إذا تم نقل الملكية إلَّى شخص آخر دون إخطار المالك بالموضوع.
- فِيْ حالة استعمال العقار المؤجر لأية أعمال منافِيْة للآداب أو بالآداب.
- حدوث أي ضرر للعقار المؤجر مثل التشقق والهدم … إلخ.
2- التأخر فِيْ دفع الإيجار
التأخر فِيْ دفع الإيجار هُو ثاني الحالات المعتمدة قانونًا فِيْما يتعلق بإنهاء اتفاقية الإيجار قبل انتهاء الفترة التي يتأخر فِيْها المستأجر عَنّْ سداد المبلغ المستحق، والذي تم الاتفاق عليه فِيْ الاتفاقية. ، إذا كانت متأخرة لعدة أشهر، فِيْ هذه الحالة يمكن للمالك رفع دعوى قضائية لإنهاء العقد وإخلاء العقار.
3- وضع نص صريح فِيْ العقد مع إمكانية الانسحاب قبل المَوعِد النهائي
فِيْ بعض الأحيان يصرح المالك فِيْ شروط العقد بأنه يمكنه إنهاء العقد فِيْ أي وقت قبل نهاية المدة المتفق عليها، مع حَقيْقَة أنه من الضروري ذكر هذا البند فِيْ بعض الحالات النادرة، وفِيْ هذه الحالة لا يكون الأمر كذلك. ضروري. اللجوء إلَّى القضاء فِيْما يتعلق بنقطة اتفق عليها الطرفان.
كَيْفَِيْة إنهاء العقد قبل تاريخ انتهاء صلاحيته
بعد الإجابة على السؤال عما إذا كان يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة، يمكن القول أنه فِيْ حالة الرغبة فِيْ إنهاء الاتفاقية قبل انتهاء المدة المتفق عليها، يجب على كل من الحالات التالية أن تؤخذ بعين الاعتبار
1- إذا تم استخدام الوحدة للتلف
لا شك فِيْ أنه فِيْ هذه الحالة عَنّْدما يغير المستأجر الغرض من استئجار الوحدة من أجله ويتسبب فِيْ إلحاق الضرر بالوحدة بأي شكل من الأشكال، يحق للمالك إخلاء العقد وإنهاء العقد حتى لو لم تكن مدته قد انتهت بعد. منتهِيْ الصلاحية. ، لكن هذا الأمر لا يمكن أن يحدث إلا بعد اللجوء إلَّى العدالة وتقديم طلب إخلاء والحصول على حكَمْ رسمي.
2- فِيْ حالة التأخر فِيْ دفع الإيجار
كجزء من الإجابة على السؤال حول ما إذا كان يمكن إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة، يمكن القول أنه حتى فِيْ هذه الحالة، لا يمكن إخلاء العقار قبل الذهاب إلَّى المحكَمْة، ورفع دعوى قضائية رسمية، والسماح بإنهاء الحكَمْ وإنهاء العقد.
3- فِيْ حالة الاتفاق على جواز الانسحاب من العقد قبل انتهاء مدته بشروط
يحق للمؤجر إنهاء العقد وإنهاء العقد إذا نص صراحة فِيْ العقد على أنه يمكن إنهاء العقد قبل انتهاء فترة صلاحيته، وفِيْ هذه الحالة لن يضطر المؤجر إلَّى اللجوء إلَّى المحكَمْة، ولكن يكون الإنهاء باتفاق الطرفِيْن، وفِيْ هذه الحالة يسمى الحل لأنه يتم بموافقة الطرفِيْن.
شروط الإيجار
بناءً على التساؤل عما إذا كان يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة، لا بد من معرفة أحكام عقد الإيجار وما تنص عليه، وعقد الإيجار هُو الوسيلة المستخدمة لضمان الحق. لكل من المالك والمستأجر بحيث يمكن للمستأجر الاستفادة من العقار المؤجر مقابل المال ولفترة زمنية معينة، وكل ذلك مكتوب فِيْ هذا المستند يسمى اتفاقية الإيجار.
لا شك فِيْ أنه لا يوجد عقد بدون ديباجة. ويمكن القول أن الديباجة مهمة لأنها تنص بوضوح على تعريف مؤهلات الطرفِيْن ومؤهلاتهما. ويمكن التعرف على الأحكام الواردة فِيْ هذا العقد من خلال النظر فِيْ الفقرات التالية
1- البند الأول تفاصيل الوحدة والجهات المتعاقدة
يجب أن يحتوي العقد على هذا البند، الذي يسرد تفاصيل الوحدة المراد تأجيرها، بالإضافة إلَّى جميع التفاصيل الخاصة بكل من المالك والمستأجر، وتوقيعاتهم أو بصماتهم التي تشير إلَّى جنسيتهم ومكان إقامتهم. .
2- البند الثاني مدة العقد
فِيْ عملية القذف
اترك تعليقاً
يجب أنت تكون مسجل الدخول لتضيف تعليقاً.