كَيْفَِيْة استخراج عقد من الشهر العقاري
كَيْفَِيْة الحصول على عقد من الشهر العقاري
من الممكن العمل على الحصول على عقد من السجل العقاري بالذهاب إلَّى أقرب مكتب عقاري، حيث يجب أن يكون مقدم الطلب هُو البائع الذي يمتلك الوحدة، وأثناء البحث عَنّْ طريقة لاستخراج العقد من السجل العقاري، فإننا وجدت أن إصدار عقد ما قبل البيع يتطلب سؤال البائع.
مع تقديم المستندات المطلوبة وهِيْ الاسم الكامل للمشتري والبائع وأرقام بطاقات البائع والمشتري وعَنّْوان الإقامة الكامل ومعلومات مفصلة عَنّْ البضاعة المباعة وعَنّْوان ومساحة العقار ومعلومات السعر وطرق السداد ورقم رخصة البناء وتاريخها وقبول الخدمة.
بالإضافة إلَّى الطريقة الإلكترونية التي يمكن من خلالها القضاء على الازدحام بين الأفراد باتباع الخطوات التالية
- أولاً، عليك الذهاب إلَّى الموقع الرسمي لمكتب التسجيل العقاري.
- الرجاء إدخال الخدمات التفاعلية.
- اتبع الخطوات الواردة عَنّْد استخراج العقد من السجل العقاري على الصفحة، حيث تقوم هذه السلطة بالتحقق من العقود على مستوى الجمهُورية.
- من الضروري إعداد جميع الأوراق والمستندات للتحقق من أجل إجراء عملية التحقق.
- يجب إدخال جميع المعلومات المتعلقة بمقدم الطلب، مثل معلومات عَنّْ العقد ونسخته، وهُو الاسم الكامل ورقم الضمان الاجتماعي ورقم الهاتف والعَنّْوان الأصلي.
- يجب عليك أيضًا إدخال رقم العقد وسنة إنشائه والنسخة المطلوبة واختيار الدفع الإلكتروني.
- كَمْا قامت إدارة التوثيق والإخطار العقاري بوزارة العدل بتوفِيْر خدماتها وطريقة استخراج عقد من السجل العقاري من خلال التطبيق الإلكتروني “أريد عمل توكيل رسمي” والذي يمكن أن يكون تم تنزيله من
- إنه تطبيق يمكن تنزيله على أنظمة تشغيل الهُواتف المحمولة المختلفة، سواء كانت Huawei أو Android أو iPhone.
خطوات التسجيل فِيْ الشهر العقاري
خلال رحلتنا للحصول على عقد من السجل العقاري، اكتشفنا أن خطوات التسجيل تشمل
- من الضروري تقديم طلب كتابي لموظف السجل العقاري مع إرفاق عقد مبدئي مع تكاليف الضريبة العقارية ومستخرج من السجل العقاري.
- سيتم ة جميع الطلبات المقدمة والتوقيع عليها من قبل الموظف المناسب للقبول والإخطار.
- يجب عرض العقد باللون الأزرق داخل المكتب ويجب توقيعه وتوثيقه من قبل الطرفِيْن المتعاقدين.
- عَنّْد تسجيل وحدة سكنية بمساحة 200 متر مربع، تبلغ رسوم التسجيل 1500 جنيه إسترليني، بما فِيْ ذلك رسوم المنطقة الخاصة البالغة 225 جنيهًا إسترلينيًا.
- وعَنّْد تسجيل وحدة سكنية بمساحة 300 متر تكون قيمة رسم المساحة 275 جنيه إسترليني.
- ودفع رسوم نقابة المحامين فِيْ التعديلات الخاصة بقانون الإفصاح العقاري رقم 180 لسنة 2022.
- أُعلن أن أحد شروط الحصول على عقد من السجل العقاري هُو دفع رسوم التحقق من نقابة المحامين عَنّْ هذا العقد، وهِيْ 1٪ من قيمته.
- ودفع رسوم المساحة حيث يكون الرسم لمساحة الوحدة السكنية ويتم دفع 190 جنيهًا إسترلينيًا للوحدات التي تقل عَنّْ 100 متر وتكون قيمة الرسوم 380 جنيهًا إسترلينيًا وعَنّْد تجاوزها يتم دفع 570 جنيهًا إسترلينيًا .
- يتم تحديد الرسوم الهندسية عَنّْد سدادها من خلال المكتب الهندسي وهِيْ 1،000 جنيه إسترليني. عَنّْد تعيين مهندس خاص، يكون 2000 جنيه إسترليني أو أكثر قابلاً للتفاوض.
- معدل ضريبة المبيعات العقارية 2.5٪ من قيمة العقد النهائي.
- فِيْما يتعلق بالرسوم الشهرية للصحيفة، فهِيْ رسوم للإعلان عَنّْ العقد كَمْا تشاء، بعد انقضاء سبعة أيام دون اعتراض على الأمر.
- يتم رفع الدعوى فِيْ المحكَمْة ويتم دفع رسوم الإيداع وتحديدها بناءً على المساحة الإجمالية للوحدة، باستثناء أتعاب المحاماة ورسوم الدمغة. تتراوح هذه الرسوم من 3000 جنيه إسترليني إلَّى 500 جنيه إسترليني حسب المنطقة. .
- وأتعاب سكرتارية المحكَمْة عَنّْ شهر الحكَمْ وتبلغ نسبة أتعاب السكرتارية العقارية 75٪ ويدفع جزء منها عَنّْد الطلب والباقي عَنّْد تسجيل الحكَمْ وقيمته 45 جنيهاً لكل ألف جنيه من سعر الوحدة.
طرق استخراج عقد إيجار العقار من السجل العقاري
يجب أن يحضر المؤجر والمستأجر فِيْ أقرب مكتب توثيق فِيْ المنطقة السكنية التي ينتمي إليها العقار، مع الالتزام بتقديم المستندات التالية
- عقد الإيجار ونسخته المطبوعة.
- إذا كان مكتب كاتب العدل مسموحًا به، فِيْجب تقديم محتوى العقد على محرك أقراص محمول.